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bv伟德在官网怎么下 房价还能不能涨?央行官员建议:房价增速低于收入和GDP增速

2020-01-11 10:43:39 作者:匿名 阅读量:3513

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bv伟德在官网怎么下,一直以来,房子都是人们无法回避的话题,拥有一套房子是我们组建家庭首先要考虑的事。随着住房商品化改革以来,房子定价交由市场来决定。据有关统计,由于受各种因素推动,从98年至今的20年,房价上涨年份达到17年,只有3年时间有所调整,所以,给人的印象就是房价基本都是上涨的。就拿最近的一波房价上涨阶段来说,3年时间,全国城市住房均价由5700元/㎡,到现在超过8600元/㎡,多数地方房价接近翻番。这样的幅度,确实让不少人难以接受。真应了那句话“年初不买房,一年又百忙”。

房价上涨了这么多,房地产市场风险在聚集,好在国家大力持续不断的房地产调控,让楼市基本处于平稳,“房住不炒”,让房子回归到本来的居住属性应是未来长期坚持的政策导向。现在问题来了:房子也是一种商品,价格也会受到原材料、人工成本、管理成本、资金成本、土地成本以及货币等因素影响,房子该如何定价呢?

有网友说,房价都已经上涨了这么多,应该把价格降下来,再考虑房价与其他因素关联问题。也有网友说,房子价格的主要成本—土地价格摆在那里,地价不降,房子成本降下来谈何容易?当然,也有坚定看好未来房子价格的网友表示,房子本来就是稀有商品,住房需求量大,但房子建造也是需要时间周期的,都争着买的商品价格自然也会水涨船高。

当然,上面都是我们普通老百姓的看法。近日,央行参事、原央行统计司司长盛松成表示,“房地产调控的重点,在于抑制房价过快上涨”、“只要未来居民收入的涨幅超过房价涨幅,不断降低房价收入比,就能实现房地产软着陆”、“使房价保持长期平稳,房价涨幅低于收入和gdp增速,从而让房价收入比逐步回落”。从我们摘取参事有关“房价涨幅”表述可以发现:

长期不是不允许房价上涨,但涨幅不能超过经济增速和收入增速。这里我们要读明白一个数据,这里只是说房价增长速度不高于收入增速。打个比方,总价200万元的房子,1年增长5%,那么全年下来,增加值就是10万元。根据《中国工薪阶层信贷发展报告》显示,2017年全国工薪家庭收入平均15.4万元,1年增长5%,增加值才0.77万元。这么算下来,房子增加值远远大于收入增加值,原因就在于两者的基数差距太大,相信经过这么一核算,大家一定会恍然大悟。

作为央行掌管钱袋子的官员对房价涨幅表态,虽是他一家之言,但我们不可不察。事实上,眼下房地产市场刚进入调整期,短期内还有许多不确定因素,但有一点是确定的,那就是政策。从官方媒体表态来看,就是希望眼下控制住楼市热度,引导房地产长期向健康方向发展。近1个月来,央媒经济日报连续发声喊话维护房地产市场稳定,其中一篇文章更是表示“房地产行业不是迎来冬天,而是有望迎来新的春天”。从这个角度看,官方媒体喊话有两层意思,一是维护房地产市场稳定,二是对未来房地产市场发展仍然抱有期待。

房价波动幅度,或许不会如我们期望的那样走。但从长期来看,房地产市场发展不会因为几次调控就嘎然而止,遵循事物发展规律,未来房地产市场还是会沿着“城市化”的轨道继续前进,从住房需求端分析,主要基于3个方面因素:

1.主力购房人群仍然保持增长。25-45岁青壮年是房地产市场上的购房主力军。根据明源地产研究院数据,虽然在过去几年青壮年数据有所减少,这个数据可能要持续到2021年,直到2022年数据就会回正,然后持续到2026年。推算依据是1980年出生的人口正负值和2001年出生的人口数。所以结论是,未来7年整体房地产市场仍然会保持良好发展势头。由于2025年青壮年人口会逐步下降,这个时候可能是房地产发展的一个分水岭。

来源:明源地产研究院

2.家庭小型化或是新的增长点。不少人说人口老龄化会减少房子的需求,影响房地产市场发展。据有关统计,2025年,我国60岁以上的人口将超过1亿,老龄化问题是我们必须要正视的问题。但老龄化真的就对房地产带来负面吗?也未必!比如说美国在2015年,60岁以上的购房人群购房占比超13%,比8年前提高了4个百分点,他们购房的目的是为了自己养老居住。目前,我国家庭户均人数大概3人左右,而同期的美国、日本差不多都在2.5以下,长期来看,我们的家庭户均人数还有较大的下降空间,这为住房市场提供了持续的需求。

3.改善需求还很强大。虽然从数据上反映我们的人均住房面积已经达到40平米左右,但事实上,这里面还有很多是在农村或者乡镇,再加之我们住房面积还包含公摊,这算下来差不多人均只有25平米左右。即使因为人口因素,我们还不可能达到发达国家的人均住房面积要求,但之前很多老公房、无电梯无卫生间小套房,甚至包括早期建设的安置房,随着时间推移,都将是未来改善市场的重要购房力量。话说回来,如果经济条件允许,谁不想换套大房子、好房子住住呢?

综上,我们大多数人希望房地产市场稳定,这是你我共同的愿望。但我们也要看到房地产市场发展的客观规律以及我们当下所处的阶段,不要人云亦云。总之一句话“只要你有住房需求,且经济能力也允许,该买还是则买”,不能仅凭市场调整或者是政策变化改变我们置业计划。只要房住不炒,笔者认为长期来看什么时候买房都是正确的。当然,就眼前来说,待市场平稳后,选择性价比较好的房子是可取的。

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